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바다 옆 빌라 : 제재를 피한 부유 한 러시아인이 두바이의 부동산 부문을 펌핑하고 있다.
Villas by the sea: Rich Russians fleeing sanctions are pumping up Dubai’s property sector.

두바이, 아랍에미리트 – 두바이 부동산 회사 Mira Estate의 팀이 축하할 이유가 있습니다. 

이 고급 부동산 회사는 2022년 상반기에 러시아 및 기타 구소련 국가의 구매자에 대한 판매가 전년 대비 100% 증가한 것으로 나타났습니다.

이번 주에 발행된 회사 보도 자료에 따르면 러시아어를 구사하는 고객을 전문으로 하는 이 회사의 국민에게 판매된 부동산은 20억 디르함 또는 5억 달러로 전년 대비 두 배 증가했습니다. 

5월에 두바이의 호화로운 나이트클럽에서 다른 중개업체의 러시아 부동산 중개인이 사막의 오아시스에서 첫 집을 사는 동료 시민들에게 판매에 대한 기록적인 수수료를 받은 것을 축하하기 위해 샴페인 병을 터뜨렸습니다. 

그녀의 동료에 따르면 한 판매원은 3개월 만에 수수료로 400만 디르함을 벌었다고 합니다. 

그리고 억만장자 과두 정치인인 로만 아브라모비치는 전 첼시 축구 클럽의 소유주이자 블라디미르 푸틴 러시아 대통령의 오랜 동료이자 야자수처럼 보이도록 설계된 인공 섬의 상징적인 인공 군도인 두바이의 팜 주메이라에서 집을 구하고 있는 것으로 알려졌습니다. 

3억 5,000만 달러 가치의 이 재벌의 전용기는 미 법무부가 압수를 승인한 후 약 4개월 동안 에미레이트 항공에 정박해 있었다.

러시아뿐만 아니라 동유럽, 코카서스 및 중앙 아시아에 걸쳐 있는 구소련 9개국 그룹인 CIS(Commonwealth of Independent States)에서 구매자가 유입되면서 아랍에미리트의 부동산 부문이 상승했습니다. 

러시아의 우크라이나 침공과 그에 따른 서방의 제재에 대해. 

많은 국가들이 부유한 러시아인과 푸틴과 관련된 인물에 대한 제재와 자산 압류를 부과하여 많은 사람들이 런던과 파리와 같은 도시에서 수백만 달러의 재산을 잃어버렸지만 UAE는 여전히 사업을 영위하고 있습니다.

Mira Estate CEO Tamara Getigezheva는 회사 발표에서 ”우크라이나 전쟁과 러시아어를 구사하는 개인 및 그 시설에 대한 제재의 영향으로 부유한 CIS 투자자들이 자국을 떠나 두바이에서 안식처를 찾게 되었습니다.”라고 말했습니다.

“CIS 억만장자와 기업가들이 기록적인 수로 UAE로 몰려들면서 부동산 수요가 급증했습니다. 

대부분의 주택 구매자는 준비된 유닛과 해안가 부동산을 찾고 있습니다.”

두바이 토지국(Dubai Land Department)에 따르면 실제로 두바이는 4월에 전년 대비 45%, 5월에 51% 증가한 부동산 시장이 가장 뜨거워지고 있습니다.

전염병이 시작되었을 때 가파른 하락세를 보인 UAE의 화려한 상업 허브는 다른 시장이 여전히 무거운 제한을 부과함에 따라 Covid-19 전염병에 대한보다 편안한 접근 방식을 채택한 후 꾸준한 회복을 보였습니다. 

UAE는 장기 거주자와 원격 근무자에게 새로운 비자 기회를 제공하고, 이스라엘과 역사적인 정상화 협정을 체결했으며, 일부 사회적 규칙을 자유화했으며, 이슬람 금-토요일 주말에서 토요일-일요일 주말로 전환했습니다.  

그러나 2월 말 푸틴 대통령의 잔혹한 이웃 침공 이후 부유한 세계가 러시아에 문을 닫았기 때문에 중립을 유지하기로 한 결정은 90%의 국외 거주 인구, 조세 피난처 지위 및 금융 기밀로 명성이 높은 UAE에 특히 좋은 성과를 거두었습니다. 

세계의 많은 고액 자산가들에게 매우 매력적으로 만듭니다.


두바이 중개업체인 Betterhomes는 4월에 발표된 순위에서 러시아인이 1분기에 두바이 부동산의 5번째 상위 구매자가 되기 위해 두 계단 상승한 것으로 나타났습니다. 

그리고 런던에 기반을 둔 투자 시민권 회사인 Henley & Partners는 6월에 UAE가 4,000명의 새로운 백만장자를 받을 것으로 예측하는 올해 초부유층의 세계 최고의 목적지가 될 것으로 예상하는 보고서를 발표했습니다. 

한편, 러시아는 15,000명의 백만장자를 잃을 것으로 회사의 조사에 따르면 설정되어 있습니다. 

Henley & Partners의 관리 파트너인 Philippe Amarante는 보고서에서 “UAE에 뿌리를 둔 것은 이제 모든 고액 투자자의 포트폴리오에서 필수 자산이 되고 있습니다.

저널리스트이자 책 “McMafia”의 저자인 Misha Glenny는 Henley & Partners에 다음과 같이 썼습니다. 

글레니는 ”서방의 파괴적인 제재가 자국에 미치는 영향을 피하려는 부유한 러시아인들이 UAE와 이스라엘로 이주하기 시작했다”고 덧붙였다. 



러시아 바이어들이 어떤 부동산을 찾는지에 대해서도 분명한 경향이 있다고 업계 관계자들은 말한다.

두바이에 본사를 둔 Prime Capital 부동산의 관리 파트너인 Tahir Majithia는 CNBC에 ”대부분 럭셔리 부동산, 특히 바다 주변의 모든 부동산”이라고 말했습니다. 

그는 팜 주메이라(Palm Jumeirah)와 같은 인기 있는 지역과 도시 해안을 따라 있는 고급 에마르 해변(Emaar Beachfront) 및 라 메르(La Mer) 속성의 이름을 지었습니다. 

“바다 근처에 있는 좋은 전망과 그것이 항상 그들의 첫 번째 선호입니다. ″

Majithia는 구매자는 투자 목적뿐만 아니라 개인 용도로 보유 및 임대할 부동산을 혼합하여 찾고 있지만 대부분은 투자용이라고 말했습니다. 

구매자가 전체 층 또는 여러 층을 구매하는 ”블록 거래”는 매우 일반적입니다. 

고급 아파트 건물의 한 층은 평균적으로 약 700만 달러에서 1000만 달러 사이가 될 것이라고 그는 말했다. 

물론 위치와 크기에 따라 다르지만 말이다.

Majithia는 러시아인들이 항상 두바이 부동산에 투자하는 상위 10개국에 속한다고 말했습니다. 

그러나 2월 이후 급등세가 있었다고 그는 덧붙였습니다. 

”우리가 또한 주목한 것은 이러한 구매자 중 일부가 다른 나라에서 자산을 청산하고 그 자금을 이곳으로 옮기고 있다는 것이었습니다.”라고 덧붙였습니다.

그는 두바이의 주요 부동산 회사 중 일부가 디지털 화폐 결제를 허용하기 시작하면서 많은 러시아 구매자도 암호화폐로 구매한다고 말했습니다.



반부패 활동가와 의원들은 두바이가 더러운 돈의 중심지라고 비난합니다. 

크렘린의 비평가 빌 브라우더는 에미레이트 항공을 금융 블랙리스트에 올릴 것을 촉구했으며, 유럽 의회 의원들은 5월 UAE가 ”대규모 자금 세탁”을 조장하고 있다고 비난하면서 러시아의 과두 정치인을 제재할 것을 촉구했습니다. 

그곳으로 이사했습니다.

정부간 자금세탁방지 감시단체인 금융행동태스크포스(Financial Action Task Force)는 지난 3월 걸프 국가가 불법 금융 활동을 저지하는 데 ”전략적 결함”이 있다는 우려로 UAE를 ”Gray list” 에 올렸다.

이에 대응하여 불법 금융 활동에 대응하는 아랍에미리트 연합국은 CNBC에 UAE가 “불법 금융에 대응하고 표적 금융 제재를 시행하기 위한 엄격한 프레임워크를 갖추고 있습니다. 

효과적인 조치는 부동산 부문을 포함하여 다양한 금융 범죄 위험 및 유형을 대상으로 합니다.”

많은 정부 부처가 ”자금 세탁 및 테러 자금 조달에 대응하고 해당 지역 및 국제 제재 체제가 이행되도록 하기 위해 해당 부문이 준수해야 하는 특정 규제 요구 사항을 간략하게 설명했습니다”라고 UAE 자금반대 집행실(Executive Office for Anti-Money)의 성명에서 밝혔습니다. 

테러 자금 조달/세탁 방지를 읽었습니다.

국가는 ”불법 자금 유입의 위험을 완화하고 금융 시스템의 무결성을 보호하면서 전 세계 투자자에게 안정적인 비즈니스 환경을 제공하는 것을 목표로합니다.”

이 조치는 국가가 국제 표준을 충족하기 위해 개혁을 강화하면서 나온 것입니다.

한편 UAE 경제는 호황을 누리고 있다.

에미레이트의 부동산 재벌 후세인 사즈와니는 3월 중순 CNBC와의 인터뷰에서 ”많은 러시아인들이 그들의 문제와 문제를 해결하기 위해 노력하고 있다고 확신하지만 두바이는 궁극적으로 어떤 위기로부터도 이익을 얻을 것”이라고 말했다.

“솔직히 말해서, 이러한 제재는 … 많은 사람들을 긴장하게 했습니다.”라고 Sajwani는 당시 말했습니다. 

″누군가 합법적으로나 직업적으로 은행 시스템을 통해 돈을 가져오면 우리는 그들과 거래할 것입니다.”

※  출처   JUL 7 2022

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