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Li Ka-shing(리카싱, 리자청)

홍콩 최대의 기업 청쿵그룹의 창업자

●슈퍼맨이라는 별명을 가진 Li Ka-shing은 아시아에서 가장 영향력있는 사업가 중 한 명으로 존경받습니다.
●Li는 2018 년 5 월 CK Hutchison Holdings 및 CK Asset Holdings의 회장으로 은퇴했지만 여전히 수석 고문으로 남아 있습니다.

●은퇴를 발표하자 리는 "너무 오래 일했다"고 농담을했다.
●그의 아들 Victor는 현재 30 만 명 이상의 직원을 보유하고 50 개국 이상에서 사업을 운영하는 대기업을 이끌고 있습니다.
●1950 년 21 세에 양쯔강의 이름을 딴 청콩 플라스틱을 시작하여 친척들로부터 6,500 달러 투자를 받았습니다.
● Li Ka Shing 재단은 33 억 달러 이상을 기부했습니다. 80 % 이상이 중화권으로갔습니다.

※ 출처 - forbes li-ka-shing -

■중국 기업가이자 자선가

Li Ka-shing (1928 년 6 월 13 일 , 중국 광둥성 Chaozhou 출생 ), 중국 기업가, 아시아 에서 가장 영향력있는 사업가 중 하나로 널리 알려져 있습니다 . 그의 회사는 부동산, 항만, 인프라 , 기타 벤처에 관여했습니다.

리는 1940 년 일본의 침략 이후 중국 본토 를 홍콩으로 떠나 가난한 가정에서 태어났습니다 . 정식 교육을 많이받지 않은 Li는 홍콩에서 세일즈맨으로 경력을 시작했고 결국 플라스틱 회사, 청콩을 설립했습니다. 청콩은 인공 조화를 만들어 미국으로 수출하기 시작한 1950 년대 내내 사업이 붐을 일으켰습니다. 회사가 번영함에 따라 Li는 1970 년대 후반에 홍콩의 주요 민간 개발 업체가 된 비율로 부동산을 취득하기 시작했습니다.

1979 년 Li는 영국 소유의 대형 무역 회사 중 하나를 인수 한 최초의 중국 사업가가되었습니다. 허치슨 왐포아. 그의지도 아래 Hutchison은 세계 최대의 독립 항구 운영 업체로 부상했습니다. 이 회사는 또한 캐나다에서 Husky Oil을 인수하고 호주, 유럽 및 미국에서 휴대폰 사업을 시작했습니다. Li의 다른 벤처 기업 중에는 인터넷 서비스 인 Tom.com 이 있었는데, 이는 중국에서 높은 인기를 얻었습니다.

Li의 비즈니스 접근 방식의 특징은 Hutchison이 영국의 휴대 전화 사업에서 돈을 버는 방식이었습니다. 허치슨은 적자 기업 인 Rabbit이라는 회사에 투자하여 문을 열었다가 나중에 88 억 3 천만 파운드 (146 억 달러)에 판매 된 Orange라는 서비스를 시작했습니다. 그 후 얼마 지나지 않아 Hutchison은 영국의 통신 사업으로 다시 뛰어 들어 무선 인터넷 서비스 라이선스를 취득했습니다. Li의 경우 수익을 창출하려면 잠재적으로 수익성이있는 기술을 식별하고, 투자 한 다음 부동산이 최고 가치에 도달했을 때 판매하는 것이다.

중국과 홍콩의 고위 관리들과의 관계는 그의 사업에 도움이되었지만 비판을 불러 일으켰습니다 . 1996 년 아들이 납치 된 후 범인은 본토 경찰에 체포되어 처형되었습니다. 이로 인해 리가 홍콩 경찰을 우회하고 중국 정부의 최고 수준에 도움을 요청했다는 추측이 널리 퍼졌습니다. 리가 주요 개발을 취소하겠다고 위협함으로써 홍콩의 정치 환경에 영향을 미치려는 시도도 반발을 일으켰습니다. 미국에서 일부 의원들은 리와 중국 지도자들의 관계가 파나마 운하 양쪽 끝의 항구 소유권을 안보 위험 에 빠뜨렸다 고 우려했습니다 .

Li는 또한 그의 자선 활동으로 주목을 받았습니다. 그는 Li Ka Shing 재단 (1980) 및 기타 자선 단체를 설립하여 동아시아 및 북미 지역의 대학 및 병원에 수백만 달러를 기부 했습니다 . 그는 또한 2004 년 인도양 쓰나미 와 2008 년 쓰촨성 지진 이후 구조 활동에 대한 지원을 약속했습니다 .

※ 출처 - britannica - 

■Li Ka-Shing은 세계에서 가장 값 비싼 초고층 빌딩을 판매하고 누가 최고인지 보여줍니다.
■The Center의 지분으로 52 억 달러를 지불 한 투자자들은 임대료 하락과 거래 부족으로 타격을 입었습니다.

홍콩

홍콩 부동산 계에는이 도시의 가장 부유 한 사람인 리카싱이 팔고 있다면 당신은 구매자가되고 싶지 않다는 속담이 있습니다. 이제 거의 3 년 전에 리 씨의 The Center 지분에 52 억 달러를 지불 한 투자자 그룹이 세계에서 가장 비싼 마천루가 된 이유를 알아 내고 있습니다.

73 층 타워에서 처음으로 빠른 수익을 올린 후 반정부 시위, 코로나 바이러스 전염병 및 고조되는 미중 긴장의 조합으로 공석이 급증하고 임대료가 떨어지며 거래 성사가 고갈되었습니다. 부동산 데이터 제공 업체 인 Real Capital Analytics에 따르면 올해에는 단 한 건의 판매가 2019 년 초 가격 대비 35 % 할인 된 가격으로 이루어졌습니다.

건물의 거의 5 분의 1이 비어 있고, 홍콩에서 가장 많이 찾는 중심 비즈니스 지구에서 가장 높은 공실률 중 하나이며 임대료는 1 년 전보다 약 20 % 하락했습니다.

Knight Frank의 전무 이사 인 Thomas Lam은 "당시에는 합리적인 투자 결정이었습니다. 시장 가격은 그룹이 지불 한 평균 비용보다 높았으며 바닥을 뒤집는 것이 쉬웠습니다. "그러나 지금은 경기 악화로 임대 수익률과 사무실 수요가 감소함에 따라 구매자는 훨씬 더 여유가 있습니다."

2017 년 말에 "미니 버스 킹"과 "쉘의 여왕"과 같은 화려한 별명을 가진 현지 투자자 그룹이 함께 모여 리 씨의 지분 75 %를 인수했을 때 홍콩의 오피스 부동산 시장은 상승세를 보였습니다. Savills에 따르면 Central의 가격은 1 년 이내에 20 % 올랐으며이 지역의 사무실 공실률은 2 %에 불과했습니다. (CK Asset Holdings, Mr Li의 자산 부문은 1998 년에 개장 한 후 몇 년 동안 타워의 나머지 25 %를 매각했습니다.)

2018 년 중반 거래가 성사 된 후 그룹은 47 개 층, 402 개의 주차 공간, 사무실 스위트 및 소매점을 빠르게 분할하고 뒤집기 시작했습니다. 1 년 만에 그들은 약 13 억 달러에 8 개 이상의 층과 12 개의 오피스를 분양하여 수억 달러의 수익을 거두었습니다.

그런 다음 2019 년 6 월, 도시는 점점 더 폭력적이고 파괴적인 반정부 시위의 분출과 함께 경제를 사상 최대의 불황에 빠뜨린 두 재난으로 흔들 렸습니다. 불안은 코로나 바이러스 전염병이 유행 한 새해에 이르렀고 중국과 미국 간의 긴장이 악화되면서 아시아 금융 허브의 미래에 대한 전망이 식었습니다.

이 모든 것이 사실상 The Center에서의 거래 결정에 종지부를 찍었습니다. Real Capital Analytics에 따르면 시위가 발발했을 때 계약 된 한 판매는 결국 2019 년 말에 종료되었으며 구매자는 미화 110 만 달러의 보증금을 몰수했습니다.

"지금은 좋은 가격에 팔 수 없기 때문에 그들은 약간의 현금을 위해 한두 층만 분양하고 시장이 돌아설 때까지 대부분의 포트폴리오를 임대용으로 유지하기를 원할 것입니다."라고 지역 영업 이사 인 James Mak이 말했습니다. 미들랜드 IC & I에서. "과거 세대의 부자들은 돈을 잃을 용의가 없습니다."

활동 부족은 더 넓은 사무실 시장에서 열악한 결과를 낳습니다. Jones Lang LaSalle Inc.에 따르면 올해 도시의 사무실 가치는 20 %까지 떨어질 수 있습니다. 그리고 16 년 만에 최고 공실률로 인해 프라임 오피스 임대료는 올해 나머지 기간에 비해 5 % 더 떨어질 수 있습니다. Bloomberg Intelligence에 따르면 사무실 시장은 빠른 반등을 위해 중국 본토 구매자에게도 기대할 수 없습니다. Savills에 따르면 홍콩의 소득 창출 부동산과 개발 부지에 대한 중국의 투자는 올해 상반기에 각각 90 %와 73 % 감소했습니다.

임대 소득에 대한 바닥을 유지하는 것도 돈을 구하는 일이 아닙니다. 홍콩의 가장 큰 개발자 중 한 곳에서 부동산 뒤집기 이력이있는 개인 소유자 그룹으로 소유권이 변경됨에 따라 소유권과 관리의 안정성을 선호하는 세입자가 제한되었습니다. Centaline Property Agency Ltd에 따르면 센터의 공실률은 8 월에 19 %였으며 Central의 나머지 지역은 5.2 %였습니다.

설상가상으로, 올해 더 센터에서 서명 한 임대료는 Midland IC & I가 제공 한 데이터에서 블룸버그 계산에 따르면 1 년 전보다 20 % 낮은 한 달에 평방 피트 당 HK $ 69 (S $ 12.1)에 불과합니다. 구매자를 구멍에 넣은 모든 것.

모닝 스타 인베스트먼트 서비스의 부동산 애널리스트 필립 종은 "이 사람들은 즉시 30 %의 이득을 얻기를 바라고 있었지만 다른 요인에 의해 잡혔다"고 말했다. 임대 소득은 거래 자금을 조달하기위한 대출에 대한이자 지불을 포함하지 않을 수 있으며, 이는 초기 원가로 판매하더라도 "전체적으로 큰 타격을 입는 것을 의미"한다는 것을 의미합니다.

기록적인 거래를 한 투자자의 배경은 거래 자체만큼이나 많은 관심을 끌었습니다. 이 컨소시엄은 대규모 부동산 거래에서 유비쿼터스 인 상장 된 개발자 또는 대규모 사모 펀드 대신 홍콩의 계속 상승하는 부동산 가격을 활용하여 재산을 크게 늘린 이질적인 지역 기업가 그룹을 모았습니다. 그룹에서 가장 주목받는 멤버는 처음에 각각 13 층과 7 층을 차지한 마아 묵(Ma Ah-muk)과 폴리 아나 추(Pollyanna Chu)이다. Ma는 1977 년 홍콩의 미니 버스 노선을 운영하는 Yan Yan Motors(人人汽車有限公司)를 설립하면서 큰 재산을 쌓기 시작하여 "Minibus King"이라는 별명을 얻었습니다.

Ma 씨의 친환경 차량은 일반 버스가 도달 할 수없는 지역에 서비스를 제공하며, 통근자들을위한 마지막 마일 옵션이자 혼잡 한 지하철 열차를 피하는 방법 모두 역할을합니다. Chu는 소규모 기업에 자금을 지원하는 "Queen of Shells"로 알려져 있습니다. 그녀는 1992 년 홍콩으로 돌아 오기 전에 샌프란시스코 부동산에 투자하는 경력을 시작했습니다. 그녀의 Kingston Financial Group은 상장 된 소기업을 위해 인수 및 마진 서비스를 제공하는 틈새 시장을 개척했습니다.

Chu 는 홍콩에서 가장 부유 한 여성으로서 오랜 시간을 보냈지 만, 현재 호텔과 시계 제조업자를 아우르는 그녀의 가족 기업에도 불구하고 오늘날 그녀의 가치는 하락하고있다. Kingston의 주가는 올해 18 % 하락했으며, 대유행으로 인한 폐쇄 기간 동안 마카오 카지노에 노출되면서 더 많은 골칫거리가되었습니다. 블룸버그 억만 장자 지수 (Bloomberg Billionaires Index)에 따르면 추 씨의 재산가치는 현재 약 6 억 3 천만 달러에 이르고 있으며, 현재 가장 부유 한 홍콩 여성 인 부동산 개발 업체 난펑 그룹의 비비안 첸 (Vivien Chen)은 48 억 달러로 훨씬 뒤떨어져 있습니다.

Ma와 Chu 대표는 이메일에 회신하지 않았고 논평을 요청하는 전화 인터뷰로 답했다.

The Center를 매각 한 후, Li의 CK Asset은 수익금의 일부로 2018 년 6 월에 13 억 달러에 UBS Group AG의 런던 본사 인 5 Broadgate를 인수했습니다.

스위스 은행은 2035 년까지 건물을 짓고 런던의 임대 수익을 확보 할 예정입니다. Ming Pao는 2018 년에 회사 경영진을 인용하면서 The Center의 재산이 거의 두 배에 달했다고보고했습니다. 다시 한번, 리 씨는 더 나은 거래를했습니다.

※ 출처 - businesstimes -